Immobilier : la Province tire le marché national vers le haut


« Il est difficile de trouver des ombres au tableau que nous prĂ©sente le marchĂ© immobilier de l’ancien depuis quelques mois », explique le rĂ©seau immobilier Century 21 dans son bilan semestriel. L’activitĂ© est au beau fixe avec une augmentation de 14,4 % de son nombre de transactions entre le 1er semestre 2015 et le 1er semestre 2016. Mais ce n’est pas tout, contrairement Ă  d’habitude, les prix de l’immobilier ancien semblent contenus et n’enregistrent qu’une lĂ©gĂšre remontĂ©e de 0,6 % en un an. Explications en dĂ©tail avec Century 21.

 


Immobilier : la primo-accession se pose en véritable moteur du marché national


Fin de premier semestre 2016 oblige, il est l’heure du bilan pour le marchĂ© immobilier. Pour le rĂ©seau Guy Hoquet, ce dĂ©but d’annĂ©e avait dĂ©jĂ  fait sentir les prĂ©mices d’un redĂ©collage de l’activitĂ©. Mais Ă  prĂ©sent c’est certain, face Ă  des conditions d’emprunt favorables, les acheteurs confirment leur retour, essentiellement par l'intermĂ©diaire des primo-accĂ©dants, alors que la part des investisseurs recule.

 


Taux de crĂ©dit immobilier : et si les taux planchers n’étaient pas encore atteints ?


Au mois d’avril 2016, les taux de crĂ©dit immobilier du secteur concurrentiel, recensĂ©s par l’Observatoire CrĂ©dit Logement / CSA, se sont Ă©tablis Ă  1.81% en moyenne, dont 1.89 % pour l’accession dans le neuf et 1.80 % pour l’accession dans l’ancien. Depuis octobre 2015, la baisse observĂ©e est de 44 points de base sur le marchĂ© de l’ancien (pour 1.80 % en avril), et 40 points de base sur le marchĂ© du neuf (pour 1.87 % en avril).


 


Immobilier : le come-back des célibataires dans la course à la propriété


Devenez Proprio, le premier observatoire entiĂšrement dĂ©diĂ© Ă  l’accession Ă  la propriĂ©tĂ© vient de publier ses derniers rĂ©sultats pour le mois d’avril 2016. À quoi ressemblent les accĂ©dants Ă  la propriĂ©tĂ© de nos jours ?

 


Immobilier : le manque d’information perturbe les futurs acquĂ©reurs


Le moral des acquĂ©reurs immobiliers pourrait ĂȘtre meilleur. MalgrĂ© les bonnes conditions du marchĂ© avec de faibles taux d’emprunt, des prix en baisse et des aides gouvernementales adaptĂ©es, les acquĂ©reurs ne semblent pas vraiment se rendre compte de la situation favorable dans laquelle ils baignent.

 


Prix de l'immobilier : qu’est-ce qui explique que Londres soit plus chùre que Paris ?


Il est difficile de comparer Paris avec une autre grande Capitale internationale du fait de sa surface trĂšs limitĂ©e, de sa densitĂ© de population particuliĂšrement Ă©levĂ©e et des caractĂ©ristiques de son parc de logements, majoritairement construit avant la Seconde Guerre Mondiale et constituĂ© pour les deux tiers de studios et d’appartements de 2 piĂšces.

 


Immobilier : le come-back des primo-accédants et des ménages modestes


En 2015, les acheteurs sont plus nombreux Ă  rĂ©aliser leur projet immobilier. Avec une augmentation de 85 % des intentions de financement en seulement un an, et 53 % de dossiers finançables en plus, le marchĂ© de l’acquisition a largement pris de l’ampleur avec le retour de l'attractivitĂ© des taux. Ils ont Ă©voluĂ© entre 1,69 % et 2,30 % sur 20 ans en mai 2015 puis, malgrĂ© trois mois de hausse entre mai et juillet, sont restĂ©s trĂšs attractifs sur tout le reste de l’annĂ©e. Selon Empruntis, 83 % des emprunteurs souhaitent acquĂ©rir leur rĂ©sidence principale. Avec une augmentation de 55 % par rapport Ă  2014, il s’agit de la premiĂšre raison de demande de financement en 2015.



Immobilier de bureaux : combien vaut votre station de métro ?

 

Geolocaux a dévoilé la semaine derniÚre une infographie inédite analysant les loyers de bureaux selon les stations du métro parisien.

 


Investissement locatif : dans quelle ville investir en 2016 ?

 

Le succĂšs actuel du dispositif Pinel rend l’investissement de plus en plus populaire auprĂšs des particuliers. « Toutefois, cette reprise reste fragilisĂ©e par un manque d’offres qui renforce la nĂ©cessitĂ© pour les particuliers souhaitant rĂ©aliser un investissement locatif de bien choisir l’endroit oĂč acheter », explique Vousfinancer.com, qui publie en partenariat avec ThĂ©sĂ©is et le Laboratoire de l’Immobilier, le Top 50 des villes dans lesquelles investir en 2016.

 


RENT 2015 : Quoi de (technologiquement) neuf dans l’immobilier ?


A l'occasion du salon RENT 2015 (Real Estate & New Technologies), nous sommes partis en quĂȘte des derniĂšres innovations du secteur immobilier. Nous n’avons pas Ă©tĂ© déçus, Ă  la rencontre de nouveaux acteurs qui entendent bien faire parler d’eux dans les prochaines semaines.

 


Immobilier locatif : le 15e et le 11e, arrondissements les plus recherchés de Paris


À l’heure oĂč l’encadrement des loyers dĂ©voile ses premiers effets sur le marchĂ© locatif parisien, LocService.fr rĂ©vĂšle, Ă  travers son Ă©tude des neuf premiers mois de l’annĂ©e 2015, que le 15e arrondissement de Paris est le plus ciblĂ© par les mĂ©nages en quĂȘte d’un nouveau logement, juste devant le 11e, pendant que le loyer moyen, charges comprises, est de 1004 € par mois, en baisse de 1,70 % sur un an.


Les Français peu convaincus par la politique actuelle du Logement

 

À 83 %, les Français dĂ©plorent l’inefficacitĂ© des politiques publiques en matiĂšre de logement, et estiment Ă  62 % qu’on ne rĂ©nove ou ne construit pas assez de logements aujourd’hui en France. C’est ce qui ressort d’un sondage rĂ©alisĂ© par l’Ipsos, pour Orpi, destinĂ© Ă  mesurer la confiance des Français en la politique du Logement menĂ©e actuellement.



Investissement locatif : OĂč investissent les Français ?


Pour la troisiĂšme annĂ©e consĂ©cutive, le CrĂ©dit Foncier publie son enquĂȘte sur l’investissement locatif en France, un marchĂ© qui, avec 18 % du total des logements construits en 2011 contre 12,8 % en 2014, semble reprendre du poil de la bĂȘte aprĂšs plusieurs annĂ©es de baisse. Selon l’étude, la part des investissements locatifs pourrait ĂȘtre de 14 % en 2015. Mais oĂč les Français investissent-ils ?


Immobilier locatif : les prix des loyers baissent partout en France

 

Si la rentrée 2014 fût marquée par une baisse généralisée des prix des loyers dans la majorité des grandes villes françaises, 2015 confirme cette tendance.


 


Crowdfunding immobilier : les dix commandements selon Wiseed

 

Le crowdfunding ou financement participatif consiste Ă  faire participer un grand nombre de personnes au financement d’un seul et mĂȘme projet d’entreprises. AppliquĂ© Ă  l’immobilier, ce procĂ©dĂ© apporte Ă  des promoteurs une partie des fonds nĂ©cessaires au lancement d’un nouveau programme.

Pour le particulier, il s’agit d’un placement. Il souscrit un emprunt obligataire pour une opĂ©ration ciblĂ©e, pendant une durĂ©e dĂ©terminĂ©e et moyennant une rĂ©munĂ©ration fixĂ©e au dĂ©part. Une fois l’immeuble construit et vendu, son emprunt lui sera remboursĂ© avec les intĂ©rĂȘts de 8% Ă  12% annuels. La rĂ©munĂ©ration est Ă©levĂ©e parce que le crowdfunding supprime les intermĂ©diaires Ă  faible valeur ajoutĂ©e. La sociĂ©tĂ© Wiseed immobilier conseille les particuliers et propose aujourd’hui dix recommandations nĂ©cessaires Ă  la rĂ©ussite de son investissement.

 


Immobilier : le marchĂ© de l’ancien, un avenir incertain


« À regarder les chiffres sur douze mois, on pourrait croire que tout va pour le mieux ». Au sein du rĂ©seau Century 21, qui a publiĂ© hier une grande analyse du marchĂ© de l’immobilier ancien, le nombre de ventes rĂ©alisĂ©es progresse de +15,2 % entre le premier semestre 2014 et le premier semestre 2015. Les prix, eux, baissent (-2,6 % dans l’Hexagone) et, associĂ©s Ă  des taux d’intĂ©rĂȘt dont on ne cesse de souligner le niveau historiquement bas, ils permettent enfin Ă  l’activitĂ© de repartir Ă  la hausse.


Mais en observant les tendances du premier semestre 2015, l’analyse est autre : la baisse des prix s’est enrayĂ©e, le prix moyen au mÂČ enregistre au niveau national une augmentation de +1,8 % sur les six derniers mois. Explications.

 


Accession à la propriété : qu'en est-il de la fiscalité des plus-values immobiliÚres en Europe ?

 

Dans quels pays la rĂ©sidence principale est-elle totalement exonĂ©rĂ©e de taxation sur les plus-values sans aucune restriction ? L’Europe prĂ©sente un panorama trĂšs diversifiĂ©, avec des taux variant parfois du simple au double. Petit tour d’horizon avec ERA Immobilier.

 


Devenir propriétaire à 30 ans en Ile-de-France : mission presque impossible

 

Le fossé générationnel du pouvoir d'achat immobilier se creuse en Ile-de-France, avec d'un cÎté les séniors, pour qui tout va bien, et de l'autre les jeunes, pour qui l'accession à la propriété semble impossible à atteindre.

 


Immobilier : les villes les plus sinistrĂ©es par la crise, sources d’opportunitĂ©s pour les investisseurs

 

Le rapport « Emerging Trends in Real EstateÂź Europe 2015 », publiĂ© conjointement par l’Urban Land Institute et PwC, rĂ©vĂšle une forte baisse de l'attrait Ă©conomique de villes telles que Paris, Londres ou Munich, auprĂšs des investisseurs immobiliers, Ă  la diffĂ©rence d’autres capitales bien plus Ă©prouvĂ©es, du fait de la crise, telles que Madrid ou AthĂšnes.

 


Loi Alur : malgré les contraintes, les délais de vente diminuent

 

L’étude statistique proposĂ©e par Proprietes-privees.com, et Ă©valuant l’évolution des prix et les durĂ©es moyennes de vente, rĂ©vĂšle pour le troisiĂšme trimestre 2014, une baisse du dĂ©lai de vente alors que le dĂ©but d’annĂ©e laissait prĂ©sager une tout autre tendance.


Gestion locative : les propriétaires n'ont que des avantages à choisir la gestion déléguée

 

Location, fiscalitĂ©, comptabilitĂ©, questions juridiques, travaux, contentieux
 Beaucoup de notions entrent en jeu lorsque l’on choisit l’investissement locatif. Des notions qui requiĂšrent une rĂ©elle expertise si l’on ne veut pas tomber dans les diffĂ©rents piĂšges qui jonchent le chemin d’un propriĂ©taire bailleur. Directgestion, expert de la gestion locative depuis plus de 15 ans, vous explique en quoi choisir la gestion dĂ©lĂ©guĂ©e vous apportera calme et sĂ©rĂ©nitĂ©.

 



    

Le flash

Tableau de bord

INDICES DES PRIX VAR. 3M VAR. 1A
Insee Notaires -0,6% arrow_down -2,7% arrow_down
FNAIM -0,7% arrow_down -3,6% arrow_down
PAP Appt. +0,10% arrow_up -1,66% arrow_down
PAP Maisons +0,20% arrow_up -1,00% arrow_down
INDICES GENERAUX
IRL -0,00007% arrow_down 0,00%
ICC +0,013% arrow_up +0,25% arrow_up
ILC. +0,0002% arrow_up -0,06% arrow_down
IPCH -0,2% arrow_down
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