Location : quelles conditions pour congédier un locataire senior ?

 

Si votre locataire est une personne senior âgée de plus de 65 ans, une législation spécifique s'applique et ordonne que des conditions précises soient respectées avant toute demande lui notifiant de bien vouloir prendre congé, notamment la recherche et la proposition d'un nouveau logement correspondant à ses besoins.

 


Patrimoine : que dois-je obligatoirement savoir pour bien transmettre ?

 

Comment bien transmettre son patrimoine sans risquer de provoquer des conflits familiaux ? Comment éviter les écueils qui risquent de vous affaiblir financièrement alors que vous pensiez pouvoir profiter d'abattements fiscaux avantageux ? Voici les étapes obligatoires à connaître pour bien transmettre son patrimoine.

 


Immobilier ancien : les prix toujours en hausse en début d'année

 

Le baromètre SPI-SeLoger de février montre que dans le contexte exceptionnellement favorable d'une fin d'année 2016 qui n'a pas vu l'activité se contracter sur le marché immobilier français, les prix de l'immobilier ancien continuent de progresser vers le haut au premier trimestre 2017.


Immobilier : la Province tire le marché national vers le haut


« Il est difficile de trouver des ombres au tableau que nous présente le marché immobilier de l’ancien depuis quelques mois », explique le réseau immobilier Century 21 dans son bilan semestriel. L’activité est au beau fixe avec une augmentation de 14,4 % de son nombre de transactions entre le 1er semestre 2015 et le 1er semestre 2016. Mais ce n’est pas tout, contrairement à d’habitude, les prix de l’immobilier ancien semblent contenus et n’enregistrent qu’une légère remontée de 0,6 % en un an. Explications en détail avec Century 21.

 


Immobilier : la primo-accession se pose en véritable moteur du marché national


Fin de premier semestre 2016 oblige, il est l’heure du bilan pour le marché immobilier. Pour le réseau Guy Hoquet, ce début d’année avait déjà fait sentir les prémices d’un redécollage de l’activité. Mais à présent c’est certain, face à des conditions d’emprunt favorables, les acheteurs confirment leur retour, essentiellement par l'intermédiaire des primo-accédants, alors que la part des investisseurs recule.

 


Taux de crédit immobilier : et si les taux planchers n’étaient pas encore atteints ?


Au mois d’avril 2016, les taux de crédit immobilier du secteur concurrentiel, recensés par l’Observatoire Crédit Logement / CSA, se sont établis à 1.81% en moyenne, dont 1.89 % pour l’accession dans le neuf et 1.80 % pour l’accession dans l’ancien. Depuis octobre 2015, la baisse observée est de 44 points de base sur le marché de l’ancien (pour 1.80 % en avril), et 40 points de base sur le marché du neuf (pour 1.87 % en avril).


 


Immobilier : le come-back des célibataires dans la course à la propriété


Devenez Proprio, le premier observatoire entièrement dédié à l’accession à la propriété vient de publier ses derniers résultats pour le mois d’avril 2016. À quoi ressemblent les accédants à la propriété de nos jours ?

 


Immobilier : le manque d’information perturbe les futurs acquéreurs


Le moral des acquéreurs immobiliers pourrait être meilleur. Malgré les bonnes conditions du marché avec de faibles taux d’emprunt, des prix en baisse et des aides gouvernementales adaptées, les acquéreurs ne semblent pas vraiment se rendre compte de la situation favorable dans laquelle ils baignent.

 


Prix de l'immobilier : qu’est-ce qui explique que Londres soit plus chère que Paris ?


Il est difficile de comparer Paris avec une autre grande Capitale internationale du fait de sa surface très limitée, de sa densité de population particulièrement élevée et des caractéristiques de son parc de logements, majoritairement construit avant la Seconde Guerre Mondiale et constitué pour les deux tiers de studios et d’appartements de 2 pièces.

 


Immobilier : le come-back des primo-accédants et des ménages modestes


En 2015, les acheteurs sont plus nombreux à réaliser leur projet immobilier. Avec une augmentation de 85 % des intentions de financement en seulement un an, et 53 % de dossiers finançables en plus, le marché de l’acquisition a largement pris de l’ampleur avec le retour de l'attractivité des taux. Ils ont évolué entre 1,69 % et 2,30 % sur 20 ans en mai 2015 puis, malgré trois mois de hausse entre mai et juillet, sont restés très attractifs sur tout le reste de l’année. Selon Empruntis, 83 % des emprunteurs souhaitent acquérir leur résidence principale. Avec une augmentation de 55 % par rapport à 2014, il s’agit de la première raison de demande de financement en 2015.



Immobilier de bureaux : combien vaut votre station de métro ?

 

Geolocaux a dévoilé la semaine dernière une infographie inédite analysant les loyers de bureaux selon les stations du métro parisien.

 


Investissement locatif : dans quelle ville investir en 2016 ?

 

Le succès actuel du dispositif Pinel rend l’investissement de plus en plus populaire auprès des particuliers. « Toutefois, cette reprise reste fragilisée par un manque d’offres qui renforce la nécessité pour les particuliers souhaitant réaliser un investissement locatif de bien choisir l’endroit où acheter », explique Vousfinancer.com, qui publie en partenariat avec Théséis et le Laboratoire de l’Immobilier, le Top 50 des villes dans lesquelles investir en 2016.

 


RENT 2015 : Quoi de (technologiquement) neuf dans l’immobilier ?


A l'occasion du salon RENT 2015 (Real Estate & New Technologies), nous sommes partis en quête des dernières innovations du secteur immobilier. Nous n’avons pas été déçus, à la rencontre de nouveaux acteurs qui entendent bien faire parler d’eux dans les prochaines semaines.

 


Immobilier locatif : le 15e et le 11e, arrondissements les plus recherchés de Paris


À l’heure où l’encadrement des loyers dévoile ses premiers effets sur le marché locatif parisien, LocService.fr révèle, à travers son étude des neuf premiers mois de l’année 2015, que le 15e arrondissement de Paris est le plus ciblé par les ménages en quête d’un nouveau logement, juste devant le 11e, pendant que le loyer moyen, charges comprises, est de 1004 € par mois, en baisse de 1,70 % sur un an.


Les Français peu convaincus par la politique actuelle du Logement

 

À 83 %, les Français déplorent l’inefficacité des politiques publiques en matière de logement, et estiment à 62 % qu’on ne rénove ou ne construit pas assez de logements aujourd’hui en France. C’est ce qui ressort d’un sondage réalisé par l’Ipsos, pour Orpi, destiné à mesurer la confiance des Français en la politique du Logement menée actuellement.



Investissement locatif : Où investissent les Français ?


Pour la troisième année consécutive, le Crédit Foncier publie son enquête sur l’investissement locatif en France, un marché qui, avec 18 % du total des logements construits en 2011 contre 12,8 % en 2014, semble reprendre du poil de la bête après plusieurs années de baisse. Selon l’étude, la part des investissements locatifs pourrait être de 14 % en 2015. Mais où les Français investissent-ils ?


Immobilier locatif : les prix des loyers baissent partout en France

 

Si la rentrée 2014 fût marquée par une baisse généralisée des prix des loyers dans la majorité des grandes villes françaises, 2015 confirme cette tendance.


 


Crowdfunding immobilier : les dix commandements selon Wiseed

 

Le crowdfunding ou financement participatif consiste à faire participer un grand nombre de personnes au financement d’un seul et même projet d’entreprises. Appliqué à l’immobilier, ce procédé apporte à des promoteurs une partie des fonds nécessaires au lancement d’un nouveau programme.

Pour le particulier, il s’agit d’un placement. Il souscrit un emprunt obligataire pour une opération ciblée, pendant une durée déterminée et moyennant une rémunération fixée au départ. Une fois l’immeuble construit et vendu, son emprunt lui sera remboursé avec les intérêts de 8% à 12% annuels. La rémunération est élevée parce que le crowdfunding supprime les intermédiaires à faible valeur ajoutée. La société Wiseed immobilier conseille les particuliers et propose aujourd’hui dix recommandations nécessaires à la réussite de son investissement.

 


Immobilier : le marché de l’ancien, un avenir incertain


« À regarder les chiffres sur douze mois, on pourrait croire que tout va pour le mieux ». Au sein du réseau Century 21, qui a publié hier une grande analyse du marché de l’immobilier ancien, le nombre de ventes réalisées progresse de +15,2 % entre le premier semestre 2014 et le premier semestre 2015. Les prix, eux, baissent (-2,6 % dans l’Hexagone) et, associés à des taux d’intérêt dont on ne cesse de souligner le niveau historiquement bas, ils permettent enfin à l’activité de repartir à la hausse.


Mais en observant les tendances du premier semestre 2015, l’analyse est autre : la baisse des prix s’est enrayée, le prix moyen au m² enregistre au niveau national une augmentation de +1,8 % sur les six derniers mois. Explications.

 


Accession à la propriété : qu'en est-il de la fiscalité des plus-values immobilières en Europe ?

 

Dans quels pays la résidence principale est-elle totalement exonérée de taxation sur les plus-values sans aucune restriction ? L’Europe présente un panorama très diversifié, avec des taux variant parfois du simple au double. Petit tour d’horizon avec ERA Immobilier.

 


Devenir propriétaire à 30 ans en Ile-de-France : mission presque impossible

 

Le fossé générationnel du pouvoir d'achat immobilier se creuse en Ile-de-France, avec d'un côté les séniors, pour qui tout va bien, et de l'autre les jeunes, pour qui l'accession à la propriété semble impossible à atteindre.

 



    

Le flash

Tableau de bord

INDICES DES PRIX VAR. 3M VAR. 1A
Insee Notaires +0,6% arrow_up +0,8% arrow_up
FNAIM -0,7% arrow_down -3,6% arrow_down
PAP Appt. +0,10% arrow_up -1,66% arrow_down
PAP Maisons +0,20% arrow_up -1,00% arrow_down
INDICES GENERAUX
IRL +0,0006% arrow_up +0,06% arrow_up
ICC +0,004% arrow_up +0,50% arrow_up
ILC. +0,0002% arrow_up -0,06% arrow_down
IPCH -0,2% arrow_down
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