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3 conseils pour louer votre logement à la rentrée

Vous êtes propriétaire d’un logement et êtes à la recherche d’un locataire pour louer votre bien à la rentrée ? Pour mener à bien votre projet, il est important que vous vous posiez les bonnes questions : comment cibler le bon profil de locataire ? Comment rédiger une annonce immobilière attractive ? Comment mettre en valeur votre logement pour maximiser vos chances ? Voici nos 3 conseils pour susciter l’intérêt des locataires et ainsi mettre toutes les chances de votre côté !

Ciblez le bon profil de locataire

Si vous avez décidé de trouver vous-même le bon locataire pour votre logement, il va vous falloir jouer pleinement le jeu : répondre aux appels et aux mails, organiser les visites, étudier les dossiers, apporter les éléments de réponse à toutes les questions que pourrait se poser votre futur locataire, préparer le bail de location… Vous allez normalement recevoir un nombre important de candidatures et tout cela va vous prendre du temps. Votre objectif doit être d’instaurer une relation de confiance entre vous et votre futur locataire. Ce dernier doit être en mesure de vous présenter un dossier financer solide pour vous éviter des impayés de loyers. Vérifiez donc attentivement les éléments suivants :
  1. un justificatif d’identité;
  2. le derniers avis d’imposition;
  3. les derniers bulletins (généralement 3 derniers) sachant que les revenues doivent être au moins 3 fois supérieurs au loyer fixé;
  4. un justificatif de domicile;
  5. un contrat de travail ou un contrat de stage;
  6. un extrait de KBIS si c’est une société;
  7. une carte professionnelle si le locataire exerce une profession libérale.
Prévoyez de réaménager votre planning et faîtes de ce projet votre priorité, car le bon choix de votre locataire favorise une bonne rentabilité de votre investissement locatif. De plus, un locataire sérieux vous évite d’éventuels travaux de rénovation pour pallier une dégradation de votre logement.
Si vous sentez que vous n’avez ni la disponibilité ni l’envie de vous consacrer à la recherche de votre locataire, vous pouvez contacter Directgestion. Vous serez ensuite pris en charge par des professionnels qui répondront à vos besoins et assureront la gestion locative de votre logement.
Le rôle d’une agence est de l’informer sur les diagnostics à fournir ou à tenir à disposition, sélectionner le candidat locataire dont les revenus seront cohérents avec le bien visé, rédiger le bail, organiser l’état des lieux d’entrée et de sortie … ». Des étapes qui demandent du temps et surtout de l’expertise.
Une fois le logement loué, l’agence Directgestion pourra également s’occuper de la gestion du bien au quotidien, en faisant le lien entre vous et le locataire. « Les honoraires pour la gestion sont de 4.8% du montant du loyer charges comprises»,
.

Proposez une annonce attractive en fonction du marché

Vous êtes dans une zone où l’offre est supérieure à la demande ? Vous devez donc essayer de multiplier les canaux de communication pour optimiser la diffusion de votre annonce et ainsi encourager les locataires en recherche de logement à venir visiter votre bien. N’hésitez pas à parler de votre projet de location autour de vous, et partagez cette dernière sur les réseaux sociaux. Pensez à soignez le titre de votre annonce et renseigner les informations clés qui concernent votre logement :
  1. le nombre de pièces;
  2. la localisation de votre logement;
  3. le montant que vous avez fixé pour le loyer.
L’accroche de votre annonce est également primordiale et de belles photos ne peuvent que favoriser un coup de cœur auprès des locataires potentiels. Un bon moyen de vous différencier. Le candidat locataire qui cherche un logement pour septembre est en recherche très active, au courant presque heure par heure des biens qui rentrent sur le marché. Une nouvelle annonce se repère tout de suite ! Mais un bien visible partout peut susciter des doutes. L’annonce est-elle sérieuse ? Voire fictive ? Un bien à l’origine de telles interrogations se louera moins facilement. »

Fixez un loyer juste

Le montant que vous choisissez pour le loyer doit se baser sur des critères bien définis :
  1. la superficie du logement;
  2. le nombre de pièces;
  3. les équipements intégrés au logement;
  4. la qualité de vie du quartier où le logement est implanté;
  5. la proximité des commerces et transports;
  6. le degré de luminosité et l’étage auquel se situe le logement;
  7. la performance énergétique du logement;
  8. la présence ou non d’un gardien ou encore d’un ascenseur.
Cette liste n’est pas exhaustive, et il n’est pas toujours évident de savoir combien vous pouvez demander à votre locataire tous les mois. Observez les annonces des logements ayant des caractéristiques similaires au vôtre pour vous aider, et n’hésitez pas à consulter le site du réseau des observatoires locaux si vous souhaitez obtenir des informations plus précises sur le marché de la location immobilière, et une analyse personnalisée de votre projet de location.

N’oubliez pas les diagnostics immobiliers obligatoires

Pour finaliser la mise en location votre logement, vous devez obligatoirement transmettre plusieurs diagnostics immobiliers à votre locataire :
  1. le diagnostic de performance énergétique (DPE) sur la consommation en énergie du logement;
  2. le constat de risque d’exposition au plomb;
  3. la copie de l’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante;
  4. l’état des installations du type électricité et gaz si ‘installation a plus de 15 ans;
  5. l’état des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…) document qui permet de savoir si le bien est dans une zone à risque;
  6. le diagnostic bruit.

5/5
Aspects positifs : Professionnalisme, Qualité, Rapport qualité-prix, Réactivité
professionnalisme et efficacité, j’ai eu une réponse en moins d’une heure, contact chaleureux et franc, mon interlocutrice Dalia m’a expliqué tout en détail, je suis très satisfait du service et je vous le recommande vivement.
Abdel
Client Directgestion

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