Immobilier St-Denis (93) : Pleyad d’UBS, édition limitée bancaire suisse

 

Après la construction de Pleyad 3 (16 000 m²) en 2007, l’immeuble Pleyad 1 (5 300 m²) marque le début d’une nouvelle étape et Pleyad 4 (16 000 m²) pourrait y succéder avec une construction clé-en-main pour un utilisateur. En sus, Pleyad 2 (7 400 m²), Pleyad 5 (10 000 m²), Pleyad 6 et 7 (13 000 m²) complètent l’offre de bureau et bénéficient du repositionnement du campus avec une riche offre de services.

 

 

Pleyad est détenu pour le compte d’un fonds ouvert de droit allemand. Situé à Saint-Denis, il forme aujourd’hui un campus tertiaire de nouvelle génération composé de plusieurs bâtiments offrant des conditions d’accueil attrayantes pour les sociétés françaises et internationales en quête d’une solution immobilière économique et fonctionnelle aux portes de la capitale.

Pleyad : un pôle business bénéficiant de la dynamique du Grand Paris
Le pôle business Pleyad est situé au carrefour Pleyel du nom du compositeur autrichien qui, une fois installé en France, se mit à fabriquer des pianos dont l’exceptionnelle sonorité le rendit célèbre. Ses successeurs, son fils Camille, puis Auguste Wolff, développèrent considérablement l’activité avant que ce dernier ne fasse construire, en 1865, entre la route de la Révolte et le boulevard Ornano, une manufacture qui n’a cessé de s’agrandir jusqu’à sa fermeture en 1961.

Entre le 19e siècle et le début du 20e, l’espace agricole de la Plaine Saint-Denis fut ainsi progressivement gagné par l’industrie. Haut lieu de la construction mécanique avec, notamment, les automobiles Hotchkiss (années 1920), l’espace s’affirme, dans les années 1970, comme la première zone industrielle de France. Le site est ensuite conquis par le tertiaire, dont le symbole le plus visible est la tour Pleyel construite en 1973. Mais la première crise pétrolière donne un coup d’arrêt aux projets d’expansion et, même si le site continue à se développer, il faut attendre les années 90 pour que de vrais projets de renouveau sortent des cartons.

La restructuration urbaine du quartier Pleyel bénéficie alors de la dynamique du Grand Paris lancé en 2007. Dans le cadre d’une consultation internationale pilotée par le ministère de la Culture et des représentants des collectivités, dix équipes d’architectes-urbanistes étudient des scénarios de développement et d’aménagement de la région Ile-de-France.

La réalisation d’un nouveau réseau de transport circulaire maillant le territoire régional, d’une quarantaine de stations, constitue la trame du projet. Simultanément, dix-sept contrats de développement territorial (CDT) fixent les objectifs en matière d’urbanisme, de logements, d’équipements, de protection des espaces naturels... L’un d’eux concerne spécifiquement la communauté d’agglomération Plaine Commune au centre de laquelle le carrefour Pleyel accueillera
la plus importante gare multimodale de la région avec l’interconnexion des lignes 13 et 14 du métro et du Grand Paris Express, ainsi qu’une gare TGV. L’équipe conduite par l’architecte-urbaniste Djamel Klouch présente notamment un projet de gare-pont qui assurera une continuité urbaine entre l’ouest de l’agglomération et le quartier du Landy.

Premier acte significatif des mutations du secteur, l’inauguration à la fin 2012 de la Cité du Cinéma portée par Luc Besson. Installée dans une ancienne centrale thermique d’EDF entièrement réhabilitée, elle réunit notamment les bureaux de la société du cinéaste, mais aussi l’ENS Louis Lumière, des studios de tournage, des installations de post- production, une salle de projection...

Même si elle est de moindre échelle, la réalisation de Pleyad s’inscrit dans cette dynamique de renouvellement économique et urbain du quartier. Situé sur le corridor aéroportuaire reliant Paris, le hub de Roissy-Charles de Gaulle et Le Bourget, le pôle business bénéficie d’une remarquable accessibilité, irrigué par un maillage de transports très dense (métro, RER, bus, autoroutes et bientôt TGV).

Pleyad : un pôle business tourné vers le futur
Pleyad s’inscrit dans le cadre d’un projet piloté par UBS Global Asset Management la réalisation d’un pôle business de dernière génération. « Notre ambition, déclare Frédéric Leclerc, Head of Asset Management for Global Real Estate en France, est de transformer le site en ensemble immobilier de qualité regroupant au sein d’un lieu unique, autour d’une identité spécifique, des espaces de travail alliant loyers abordables, fonctionnalité, modernité et convivialité. »

Choisie par Global Real Estate pour conduire la requalification du site et la réhabilitation de Pleyad 1, l’agence Bléas & Leroy Architectes (BLA) a adopté une approche architecturale dans le respect de l’existant tout en apportant une véritable plus-value au programme notamment en bénéficiant de la certification BBC® Effinergie et HQE® Rénovation.

Prenant en compte de nouveaux besoins et de nouvelles utilisations de l’espace, elle a opté pour trois partis pris : une démarche fonctionnelle visant à redéfinir l’usage et l’objet du lieu, une approche identitaire axée sur la communication visuelle et sensitive et, enfin, un regard prospectif.

Chacun des bâtiments qui composent Pleyad possède une identité architecturale propre, mais l’ensemble est doté d’une âme et d’une personnalité unique.

Le site est progressivement requalifié avec un accès commun à l’ensemble des bâtiments. Les immeubles existants sont ainsi rassemblés au sein d’un ensemble paysager intégrant des aires de stationnement, des cheminements piétons redessinés et de vastes espaces plantés. Dans ce contexte, la mini-tour conçue par Bernard Zehrfuss, reste comme à l’origine l’élément-phare de ce campus d’entreprises où elle prend désormais le nom de Pleyad 1.

Le positionnement du site s’articule autour de trois volontés fortes :

Faire de Pleyad 1 – le bâtiment « historique » du site – l’élément signal du campus ;

Rendre le lieu lisible et structuré avec, sur le long du boulevard Ornano, la réalisation d’une palissade en verre structurant le campus. Architecturalement, elle se présente comme une façade, offrant des vues directes sur et depuis le site ;

Le doter d’une entrée unique pour sécuriser le pôle business.

L’accent a été mis sur les espaces verts pour que le site prenne sa véritable dimension de campus. Divers aménagements ont été prévus, en particulier des aires de détente et des zones de services aux occupants. Ces espaces de convivialité en extérieur sont agréables pendant la belle saison, mais restent accessibles toute l’année. Ils sont en harmonie avec les nombreux espaces verts du site, le traitement paysager de Pleyad reposant sur une écriture géométrique, simple et rythmée.

L’agencement des circulations sur le site facilite ainsi les interactions et permet une approche collaborative entre les différents utilisateurs. La certification HQE® Exploitation en cours d’obtention, permettra par ailleurs à Pleyad d’officialiser ses bonnes performances – faible impact environnemental et respect du confort et de la santé des utilisateurs – conformément au référentiel en vigueur.

« Conçu pour être un parc d’affaires totalement indépendant, ajoute Sonia Dias, Asset Manager de l’actif, Pleyad cible les sociétés françaises et internationales en quête d’une solution immobilière économique aux portes de la capitale et facilement accessible depuis l’aéroport Roissy Charles de Gaulle. Il se présente comme le premier campus d’entreprises « Plug & Play » : avec des bureaux et des locaux prêts à l’emploi offrant une variété de surfaces disponibles allant de 300 m² à 5 000 m². »