Immobilier Asnières (92) : tout beau tout neuf, (3 fois 22 plus un) logements sociaux

 

« Cet immeuble de 67 logements dans ce nouvel éco-quartier de la ZAC Bords de Seine vient conforter l’offre de logement social sur la commune. Elle représentera ainsi 20 % des habitations de la ville en 2014, ce qui nous permettra d’être en conformité avec la loi SRU.

Parmi ces 67 habitations, 29 sont consacrées à la reconstitution des logements démolis des Gentianes.

 

 

Cette opération participe ainsi à la volonté affichée de la ville de mieux répartir l’offre de logement social sur l’ensemble des quartiers, ceci afin de renforcer une mixité sociale nécessaire au développement harmonieux de notre commune ». déclare Sébastien Pietrasanta, maire d’Asnières-sur-Seine et député des Hauts-de-Seine.

L’opération, qui répond aux objectifs de renouvellement urbain fixés par la ville d’Asnières-sur-Seine et définis dans le règlement de la ZAC, se compose deux immeubles:

L’un situé au 3 rue Sarah Bernhardt acquis en pleine-propriété par le bailleur social Hauts-de-Seine Habitat comprend 29 logements (28 logements PLUS et 1 logement PLAI).
Locataires : 28 ménages sous condition de ressources PLUS et 1 ménage sous conditions de ressources PLAI

L’autre situé au 5 rue Sarah Bernhard propose 38 logements PLS dont Hauts-de-Seine Habitat a acquis auprès de PERL l’usufruit pour une durée temporaire de 15 ans. Financés en Usufruit Locatif Social (ULS), schéma innovant de cofinancement du logement social mis en œuvre par PERL, ces appartements complètent l’offre locative à destination des actifs de la ville puisqu’ils seront loués pendant la durée de l’usufruit (15 ans) par le bailleur Hauts-de-Seine Habitat à des ménages de la classe moyenne sous conditions de ressources PLS.
Locataires: Ménages de la classe moyenne sous conditions de ressources (PLS).

L’Usufruit Locatif Social permet un cofinancement public/privé de logements à usage social reposant sur :
- la collecte de l’épargne des particuliers qui achètent la nue-propriété du bien
- l’acquisition par un bailleur social de l’usufruit du bien pendant 15 ans
Ce type de financement ne nécessite ni recours obligatoires aux subventions publiques, ni usage des fonds propres des bailleurs sociaux.
« Pour offrir plus de logements abordables aux jeunes actifs, nous avons choisi de créer 29 logements sociaux détenus en pleine propriété et 38 logements en Usufruit locatif social, une solution complémentaire et efficace qui nous permet d’étendre notre offre de logements à loyers abordables dans des zones à fortes tensions foncières et ainsi répondre à un réel besoin. », déclare Damien Vanoverschelde, directeur Général de Hauts-de-Seine Habitat.

Le projet répond à une architecture contemporaine. Tout en respectant l’harmonie du quartier, il s’inscrit dans les objectifs de renouvellement urbain fixé par la ville.

Typologie des Appartements
Pour les 29 logements détenus en pleine-propriété : 13 appartements de 2 pièces, 9 appartements de 3 pièces, 6 appartements de 4 pièces, 1 appartement de 5 pièces
Pour les 38 logements en ULS : 6 studios, 16 appartements de 2 pièces, 12 appartements de 3 pièces, 3 appartements de 4 pièces et 1 appartement de 5 pièces
Surface: de 28 à 105 m² habitables

Labels et certifications
La résidence bénéficie de la certification Qualitel THPE 2005 et Habitat et Environnement (profil A), garantissant ainsi :
- la qualité de confort acoustique et thermique,
- la qualité des équipements,
- la maîtrise des charges.

Architecture
Bâtis avec des matériaux haut de gamme (béton matricé, panneaux de métal gris laqué, panneaux stratifiés compacts,…), les bâtiments bénéficient de nombreux équipements garantissant à leurs occupants la sécurité et le standing d’une résidence de grande qualité :
Résidence close par un muret rehaussé d’une clôture en ferronnerie
76 places de parking au sous-sol avec porte automatique télécommandée
Ascenseur sécurisé
Contrôle d’accès par vidéophone et badges Vigik
Éclairage du hall d’entrée avec détecteur de présence et crépusculaire
Tous les logements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Architecte Arte Charpentier Architectes
Promoteur Eiffage Construction

À propos de Hauts-de-Seine Habitat
Hauts-de-Seine Habitat, acteur majeur du logement social, est un Office Public de l’Habitat dont le patrimoine se compose de 30 000 logements locatifs sociaux et de 40 structures d’accueil pour des personnes retraitées, des personnes âgées dépendantes, des personnes en situation de handicap, des jeunes travailleurs et des étudiants.
Grâce à une organisation de terrain au service des habitants, il gère un patrimoine réparti dans 30 communes du département des Hauts-de-Seine.
Hauts-de-Seine Habitat construit, développe, rénove et diversifie l’habitat autour de 6 axes majeurs tels que la rénovation d’un parc de logements sociaux avec l’aide du Conseil Général des Hauts-de-Seine, l’entretien du patrimoine et les travaux d’amélioration constants, la construction neuve locative et en accession sociale à la propriété dans le respect des principes du développement durable, l’expérimentation de solutions innovantes telles que l’usufruit locatif social, la vente de logements à ses locataires ou encore l’utilisation des énergies nouvelles (géothermie, biomasse, énergie solaire).

À propos de PERL
Dans les zones en tension foncière et en déficit de logements notamment locatifs, PERL offre aux collectivités locales et aux bailleurs sociaux des solutions de production de logements destinés aux actifs des classes moyennes en mobilisant l’épargne des particuliers. PERL intervient à un carrefour d’intérêts sociétaux - le logement et la retraite des français – pour produire des logements sociaux ou intermédiaires destinés aux actifs et proposer à des particuliers un investissement en nue-propriété pour se constituer une retraite sécurisé.
www.perl.fr