Investissement locatif : donner aux Maires le pouvoir de dire non
Et si on annexait une étude prévisionnelle de la demande locative lors du dépôt du permis de construire.

Comment associer plus étroitement encore les opérateurs privés et les maires des 36.000 communes de France dans les projets de construction d’immeubles collectifs.
Le groupe Quiétude, aménageur de territoire au service des collectivités locales, suggère de sécuriser la délivrance des permis de construire. Il s’agit de contraindre chaque promoteur à fournir en annexe de son projet, opération touristique ou construction de logements collectifs, une étude sur la demande locative actuelle et future. Réalisée par des experts immobiliers indépendants, cette étude aiderait ainsi les élus à arbitrer la taille de différents projets et, le cas échéant, à refuser les demandes trop ambitieuses et donc vouées à l’échec.

Donner les moyens aux Maires de France de refuser des projets de construction non viables
« Il existe trop de cas, explique Yannick Ainouche, directeur général du Groupe Quiétude, où les maires ont délivré des permis de construire de résidences de tourisme ou de programmes défiscalisés éligibles au dispositif Robien ou Borloo populaire, uniquement dans le but d’augmenter les ressources de leur commune ou tout simplement par ignorance des réelles potentialités du marché ».
On observe ainsi dans la Vallée De Maurienne une capacité d’hébergement tourisme qui est passée de 96.639 lits en 2000 à 125.000 lits en 2007 (soit une hausse de plus de 29% en 7 ans). Alors que la fréquentation touristique a stagné dans le même temps. Résultat, un taux d’occupation très faible qui mécontente à la fois les investisseurs, les commerçants locaux et qui génère des baisses de loyers à la semaine.

Valider l’adéquation entre l’offre et la demande
Plus généralement, les constructions « massives », sans réelle adéquation entre demande et offre locative (résidentielle et touristique) engendrent actuellement des défaillances de gestionnaires et des logements vacants que les communes n’ont pas pu anticiper faute de moyens. L’obligation de réaliser une étude prévisionnelle de la demande locative par des tiers permettrait aux maires de disposer des outils nécessaires pour éviter les dérives observées (excès de construction, vacance des logements…).

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